Ресурсный метод определения сметной стоимости

Содержание

№4 – ресурсный метод составления смет в Smeta.RU

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Ресурсный метод составления смет используется уже несколько десятков лет. Несмотря на это многие сметчики с ним никогда не сталкивались, т.к. обычно используется базисно-индексный метод, который довольно прост в использовании, хотя и обладает множеством нюансов.

Сегодня ресурсный метод расчета стал одной из главных тем разговоров среди сметчиков, т.к. именно он станет действовать на территории Российской Федерации с 2018 года в качестве основного способа оценки стоимости работ (подробнее можно почитать в наших статьях):

О том, как составлять сметы ресурсным методом, я и постараюсь сегодня рассказать. Как обычно, помощником будет выступать программа Smeta.RU десятой версии.

Если у вас другая версия программы (9.0 и ниже), то некоторые действия могут отличаться, а некоторые функции и вовсе отсутствовать, поэтому я рекомендую обновить Смету ру до актуальной версии. Ну а если этой программы у вас нет, тогда не упустите возможность купить программу Smeta.RU со скидкой 5000 рублей! Подробности по телефону +7(495)369-97-69 и у консультантов сайта.

Отличия ресурсного метода от базисно-индексного

Основным отличием методов является источник стоимостных показателей ресурсов. При базисно-индексном методе используются расценки с нормами расхода и ценами, зафиксированными на определенный год (обычно 2000-й). Затем, с помощью индексов пересчета цены переводятся в текущий уровень цен.

При ресурсном же методе, используются нормы без цен. Стоимость всех ресурсов заносится сметчиком после составления сметы.

Основная сложность заключается даже не в занесении цен, а в их получении, ведь ресурсный метод подразумевает использование текущих цен не только по материалам, но и по всем машинам, механизмам и трудовым ресурсам, входящих в состав расценок.

Если материальные ресурсы можно найти в прайсах поставщиков и каталогах текущих цен, то с машинами и трудовыми ресурсами все гораздо сложнее…

1)Настройка программы Smeta.RU

Настройка Сметы.ру на ресурсный метод – это самое простое, из того, что нам предстоит. Достаточно выбрать в параметрах готовую типовую настройку ГЭСН-2001 (обычно именно по ГЭСНам составляют смету ресурсным способом). Убедитесь, что «Режим расчета» установлен в «Ресурсный» и «Учитывать в стоимости все ресурсы». Ну и поисковые маршруты, естественно, должны быть ГЭСНовские.

2) Формирование набора работ

На этом этапе нет ничего особенного. Добавляем расценки, проставляем объемы, вносим поправки. Я, для примера, взял 3 расценки: устройство перегородки из гипсокартона, оштукатуривание из сухих растворных смесей и оклейка обоями.

Замена ресурсов

Замена ресурсов при ресурсном методе состоит из двух этапов:

Добавление и замена материалов. На этом этапе нужно уточнить материальные ресурсы, неучтенные в расценке и заменить учтенные (если необходимо). Для этого вызываем контекстное меню и выбираем пункт «Замена ресурсов»

В открывшемся окне будут указаны все ресурсы, содержащиеся в смете. Сами ресурсы разделены по группам: трудовые ресурсы, машины и механизмы, материальные ресурсы подрядчика, материальные ресурсы заказчика, оборудование подрядчика, оборудование заказчика.

Раскрываем группу «Материальные ресурсы подрядчика», становимся на материал, который необходимо заменить, открываем контекстное меню и выбираем пункт «Выбор ресурса по классификатору».

В открывшемся окошке классификатора выбираем подходящий материал и нажимаем кнопку «Заменить». Материал заменится. Повторяем эти действия на остальных ресурсах.

Занесение цен. Теперь, когда у нас есть полный список необходимых ресурсов, необходимо задать для них цены. Это можно сделать двумя способами: указать поправочный коэффициент к стоимости ресурса, или ввести значение стоимости.

После того, как все материалы уточнены и для них заданы цены, можно сформировать «Ведомость потребности в ресурсах»

Вот так она будет выглядеть:

Обратите внимание! Ресурсы в смете еще не заменены! Чтобы произвести замену, необходимо нажать кнопку «Применить» в окне замены ресурсов.

Печать сметы, форма экспорта в Эксель

После того, как смета составлена, можно выводить ее на печать. Экспортируйте смету в Эксель, или воспользуйтесь вкладкой «Предпросмотр». Обратите внимание, для смет, составленных ресурсным методом, предусмотрена специальная выходная форма: «Смета для ресурсного метода (14 граф)», поэтому выбирать нужно именно эту форму.

После формирования документа получится примерно такой результат:

Пример составления коммерческой сметы ресурсным способом

А теперь рассмотрим пример составления ресурсной сметы для «частного строительства», когда не просто не предполагается прохождение экспертизы, но и требования к нормативной базе не предъявляются. Такие сметы часто предоставляют мастера и небольшие строительные организации, работающие с частными заказчиками и коммерческими фирмами.

Для составления коммерческих смет я рекомендую пользоваться базисным методом расчета, т.к. он проще. Для его активации зайдите в параметры объекта на вкладку “Способ расчета” и включите “Базисно-индексный” режим.

Итак, добавляем в смету пустую расценку. Заполняем наименование работы (в моем случае это устройство пола из ламината), указываем единицу измерения и количество. В панели цен (в колонке «базовая») указываем стоимость ОЗП (заработная плата) и, если необходимо, ЭММ (стоимость эксплуатации машин и механизмов) и ЗПМ (зарплата рабочих, обслуживающих машины/механизмы).

Теперь добавляем подчиненные строки. Это наши материалы, которые используются в расценке (в моем случае это подложка и ламинат). Заполняем наименование, единицу измерения и количество материала на единицу работы. Переходим в панель цен и указываем стоимость единицы материала в ячейку «Отпускная».

Повторяем действия для всех планируемых работ и материалов. Готово!

Смету можно распечатать. А кроме того, теперь можно сформировать и акты выполненных работ, и другие исполнительные документы.

Набранную смету можно использовать как шаблон (создавая копию объекта и внося правки). А если смет нужно много и работы примерно одинаковые, то можно создать свои сборники расценок и использовать их как обычную нормативную базу. Не забудьте придумать обоснования для расценок и материалов, а также создать поисковые маршруты по вашей базе.

На сегодня у меня всё. В следующий раз я расскажу про автоматическое начисление понижающих коэффициентов к НР и СП.

Как быстро освоить возможности программы? Пройти курсы по Smeta.RU! Рубцов Владимир Николаевич,
менеджер интернет-проектов компании Дженерал Смета.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | +7(495)369-97-69 доб. 31

Специальное предложение по обучению сметчиковПозвоните по телефону +7 (495) 369-97-69
или оставьте заявку

Источник: https://general-smeta.ru/50-poleznykh-funktsij-smeta-ru/1266-4-resursnyj-metod-sostavleniya-smet-v-smeta-ru.html

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Эту страницу предлагается объединить со страницей Смета, Строительная смета. Пояснение причин и обсуждение — на странице Википедия:К объединению/18 июня 2016. Не удаляйте шаблон до подведения итога обсуждения.

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочее).

Определение сметы в РФ

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.

) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств, необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
    • Ремонт зданий и сооружений
    • Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация – процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта – индексов.

Базисно-индексный метод – калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод – калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.

Аналоговый метод – калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В западных странах (США, Великобритания, Германия и т.д.) порядок составления смет жестко не регламентируется какими либо методическими документами обязательного характера, но существуют стандарты определяющие принципиальные моменты при составлении строительных смет (Bill of quantities).

К примеру в Великобритании Королевским обществом сметчиков (RICS) разработаны и рекомендуются к применению при составлении смет такой Стандарт как New Rules of Measurement (NRM).

В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия.

Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ.

Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика.

Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный.

Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме.

При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Однако Российский подход к системе сметного ценообразования в строительстве на основе усредненных унифицированных норм затрат времени и ресурсов имеет несомненное достоинство для Российских бюджетных организаций и организаций являющимися ответственным за распределение бюджетных средств так как позволяет определить четкие и стандартные подходы и правила для проверки сметной документации, а следовательно отчитаться за бюджетные расходы. Так же унифицированный Российский подход позволяет использовать строительную смету в качестве официального документа об оценке стоимости строительных работ подлежащей возмещению при наличии споров между физическими или юридическими лицами в судах Российской Федерации.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.).

Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры).

Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

ru.wikipedia.org

Ресурсный метод

Ресурсный метод (РМ) основывается на оценке элементов прямых затрат (ресурсов) в текущих рыночных ценах.

Объемы материальных ресурсов определяются либо из проектной документации, либо по результатам обмеров.

Затраты труда и длительность эксплуатации машин и механизмов определяются по нормативным данным, а стоимость единицы объема каждого ресурса принимается текущая рыночная.

В современных условиях этот метод приобретает приоритетное значение в строительном проектировании.

Стоимость строительства для целей оценки недвижимости определяется ресурсным методом по формуле:

Сстр=[(С1зп*Тр+ Сэммi•Тэммi+ Смj•Vмj)+НР+СП]+ПрЗ+КИ+ПП,(37)

где Сстр – стоимость строительства;

С1зп – сметная цена одного человека-часа трудозатрат в текущих ценах (руб.);

Тр – трудозатраты (человеко-часы);

Сэммi – цена машино-часа i строительной машины в текущих ценах (руб.);

Тэммi – время эксплуатации i строительной машины (часы);

Смj – сметная цена единицы измерения j-го материала в текущих ценах (руб.);

Vмj – объем j-го строительного материала (м3, м2, кг, шт.);

n – количество используемых строительных машин и механизмов;

m – количество типов примененных строительных материалов;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль;

ПрЗ – прочие затраты;

КИ – не учтенные в смете косвенные издержки;

ПП – прибыль предпринимателя.

Следует отметить, что РМ, оперирующий непосредственно затратами в текущих ценах, дает лучшее приближение к рыночной стоимости здания (сооружения), чем базисно – индексный метод.

Однако РМ требует больших затрат труда, высокой квалификации и значительного опыта оценщика.

Несмотря на то, что в настоящее время разработано много программных комплексов по составлению и выпуску смет, в практике оценочной деятельности ресурсный метод применим ограниченно, так как он предполагает трудоемкое определение объемов СМР, расходов строительных материалов, стоимости и времени эксплуатации строительных машин.

Необходимо обратить внимание также на следующую особенность ресурсного метода.

Поскольку он использует текущие рыночные цены и расценки, учитывающие современную технологию производства работ, современные материалы и современные машины и механизмы, можно констатировать, что при оценке объектов с хронологическим возрастом, по крайней мере не менее 5 лет, ресурсный метод определяет стоимость замещения, а не стоимость восстановления.

Последовательность расчета стоимости ресурсным методом:

1. Из локальных и объектных смет (расчетов), технических паспортов или результатов натурных обмеров выделяются ресурсные показатели для данного объекта:

– данные о трудоемкости работ (человеко-часы) – для последующего определения размеров заработной платы рабочих (строителей и машинистов);

– данные о времени использования строительных машин (машино-часы) для определения эксплуатационных затрат;

– данные о расходе материалов (м3, м2, пог. м, т и др.).

2. По данным РЦСС определяются в текущих ценах на дату оценки:

– стоимость 1 человеко-часа рабочих-строителей и рабочих-машинистов;

– стоимость 1 машино-часа соответствующих машин и механизмов;

– сметные цены материалов, изделий и конструкций (эти данные можно также получить от заводов-производителей, предприятий мелкооптовой и оптовой торговли в регионе).

3. Вычисляются текущие стоимости ресурсов на дату оценки путем умножения ресурсных показателей на соответствующие стоимости (цены) с последующим суммированием по элементам прямых затрат. Результатом является величина прямых затрат по объекту в целом.

Разновидностями ресурсного метода являются:

ресурсно-индексный метод

Источник: https://zna4enie.ru/opredelenie/resursnyj-metod-opredelenija-smetnoj-stoimosti.html

Ресурсный метод расчета смет

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Ресурсный метод составления смет заключается в суммировании стоимости всех ресурсов, необходимых как для строительства, так и или ремонта.

Заказчик с подрядчиком, как правило, преследует одну цель, но в строительстве они наделены разными ролями.

Заказчику необходимо получить качественно выполненные работы за оптимальную стоимость, а подрядчику заинтересован организовать работы и выполнить работы. 

Описание метода

Впервые о ресурсном способе оформления сметной документации стало известно в конце ХХ века. Среди всех методов расчета он является наиболее точным в условиях высокой инфляции.

Его главной особенностью считается четкость, то есть возможность корректно установить стоимость работ и применить действующие цены на различные виды ресурсов. Несмотря на выделенные достоинства по популярности рассматриваемый метод уступает базисно-индексному расчету.

Это объясняется его повышенной трудоемкостью и существенными временными затратами на формирование отчетности.

Сметное ценообразование важный критерий в строительной сфере, которому всегда уделялось особое внимание. Распространенность ресурсного метода калькуляции расходов связано с повышением требований со стороны заказчиков, в частности, если речь идет об инвесторах государственного значения. К основным преимуществам данного способа относятся:

  • предельно точные расчеты;
  • использование текущих цен для формирования требуемых затрат;
  • для инвестора всегда доступен актуальный тариф выполняемых работ;
  • госзаказчик получает экономически аргументированную сметную стоимость.

Формула расчета

Определение стоимости строительства осуществляется посредствам суммирования всех показателей, то есть суммы за материалы, оплату труда и оборудования, необходимого для проведения конкретных работ. Отличие ресурсного метода в том, что калькуляция расходов производится на основе фактических цен.

Все показатели устанавливаются в соответствии с нормативами ГЭСН-2001. Формула расчета прямых затрат (ПЗ) классическим способом включает в себя следующие параметры:

  • Количество человеко-часов, требуемых для выполнения проекта (Кчел/час).
  • Стоимость рабочего времени одного человека за час (Счел/час).
  • Количество строительного оборудования для выполнения работ (Кмаш/час).
  • Стоимость рабочего времени одной машины за час (Смаш/час).
  • Объем материала, используемого для возведения объекта (М)
  • Цена продукции (Ц).

Она будет выглядеть так:

Расчет сметы ресурсным методом для государственных учреждений

Популярный способ составления сметной документации чаще всего используется при заключении контрактов на возведение строений, частных домов или проведение строительных мероприятий между коммерческими организациями. Более того, согласно действующему законодательству возможно применение метода для бюджетных структур. Расчет стоимости строительства ресурсным способом заключается в следующем:

  • Для проведения калькуляции из нормативных актов ГЭСН-2001 и ТЕР-2001 используются нормы расхода необходимых ресурсов, а не их расценки.
  • Расчет издержек осуществляется на то количество ресурсов, которые нужны для полного объема производимых мероприятий.
  • На основе вышеизложенной калькуляции составляются ресурсные акты локального типа.
  • Для вычисления стоимости строительного проекта государственного значения необходимо каждую единицу продукции и услуг умножить на действующую цену и отобразить в сметном расчете.

В заключение стоит отметить, что расчет сметы ресурсным методом считается самым трудоемким, но предельно точным способом калькуляции.

Для составления акта на крупные строительные объекты понадобится применение компьютера и специальной сметной программы.

Это объясняется тем, что строительный процесс включает в себя обширный номенклатурный ряд ресурсов, которые сложно зафиксировать письменным способом.

Квалифицированные сметчики отмечают, что основным негативным нюансом данного метода является затруднение с внесением тысяч наименований и цен материальных ресурсов основного и второстепенного назначения. При этом в отличие от других разновидностей ресурсный способ расчета сметы остается наиболее востребованным в строительной сфере.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Термины и определения

  • Заказчик (застройщик) – это объект или субъект гражданского права, определяемый законодательством РФ, который финансирует и осуществляет весь комплекс строительных работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством и ремонтом объекта.
  • Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) – это разновидность фактической нормативной базы для разработки и применения сметных норм и расценок. Ее используют только после урегулирования нюансов с заказчиком.
  • МДС – это методические нормативные документы, отвечающие за регулирование действий конкретных предприятий, компаний и…
  • Дефектная ведомость – это документ с перечнем необходимых строительных мероприятий и их объемов, на основании которого будет решаться вопрос о проведении ремонта или реконструкции.

Читать полностью

Источник: https://finswin.com/projects/rashody/resursnyj-metod.html

Смета.ру функция №16 – Различные методы расчета стоимости

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Программа Smeta.RU позволяет рассчитывать сметную документацию всеми существующими методами расчета: Базисный, Базисно-индексный, Ресурсный, Ресурсно-индексный, а также по укрупненным показателям стоимости. В сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру я вкратце расскажу про каждый из этих способов расчета смет и способы его настройки в программе.

Все способы расчета подробно рассмотрены на нашем комплексном курсе “Стань сметчиком”. Записаться на обучение можно по телефону +7(495)320-30-39.

Базисный метод

Уже из самого названия понятно, что сметная документация, в данном случае, составляется по базисной стоимости. Т.е. используются ценовые показатели, заложенные нормативные базы в качестве базового уровня цен.

В большинстве случаев это означает, что все цены будут соответствовать стоимости на 1.01.2000 г. Исключением является только нормативная база СН-2012, т.к.

у нее в качестве базового используется текущий уровень цен (на момент написания этой статьи – действуют СН-2012 в уровне цен 2018 года).

Для составления сметы этим методом в параметрах объекта должен быть только базовый уровень цен. Никаких индексов пересчета использоваться не должно

Настройка на базовый уровень цен

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод – это наиболее распространенный способ определения сметной стоимости. При этом методе используются базовые цены и коэффициенты пересчета в текущий уровень цен. Т.е. все цены умножаются на специальные коэффициенты сметной стоимости и в результате получается текущая цена.

СН-2012 и здесь является исключением. Т.к. база в текущих ценах – индексы пересчета для нее не выпускаются и базисно-индексный метод к этой базе не применим.

Стоит отметить и некоторые сложности, возникающие при расчете смет данным методом. Существует множество различных индексов пересчета и способов их назначения и у многих сметчиков возникают вопросы по их применению. Есть и плюс – большинство индексов выпускаются ежемесячно, что позволяет рассчитать стоимость на любой период.

В данный момент ведется работа по реформированию системы ценообразования в строительстве и переходу на ресурсный метод составления смет, т.е. планируется отмена базисно-индексного метода определения сметной стоимости.

Для настройки базисно-индексного метода нужно настроить текущий уровень цен и привязать к нему “сборник индексов”, или “индексы по смете в целом”

Настройка текущего уровня цен

Обратите внимание, что в Смете.ру при базисно-индексном способе расчета есть дополнительная опция – “Режим компенсации стоимости”.

Эта опция позволяет влиять на порядок расчета стоимости расценок при замене, добавлении или удалении ресурсов, учтенных в ее стоимости. При включенном режиме при изменении ресурсной части вычисляется разница между новой ценой ресурса и старой (взятой из сборника).

Эта разница добавляется к стоимости расценки. Если режим выключен – стоимость расценки изменяться не будет.

Режим расчета стоимости

Ресурсный метод расчета

Ресурсный метод расчета сметной стоимости подразумевает использование только текущих цен. В большинстве случаев для этого используются различные каталоги текущих цен и прайсы поставщиков.

Кроме того, в рамках реформ ценообразования ведется разработка Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), которая будет содержать огромную базу текущих цен на зарплату, материалы, машины и механизмы…

Система полезная, но пока она не заработала в полном объеме.

В программе Smeta.RU Ресурсный режим позволяет вносить изменения в нормы расхода и стоимость, добавлять или удалять ресурсы в расценке. При этом Смета.ру автоматически пересчитывает все стоимостные показатели с учетом вносимых изменений. Данный режим может работать в одном из трех вариантов:

Параметры ресурсного метода расчета

  • Учитывать в стоимости только неучтенные ресурсы – в этом режиме программа будет добавлять к стоимости расценок из нормативной базы стоимость неучтенных ресурсов. Его можно использовать при работе с ФЕР-2001 и ТЕР-2001;
  • Учитывать в стоимости все ресурсы – позволяет учитывать в расценке как учтенные, так и неучтенные ресурсы. Данный калькуляционный режим можно использовать при работе с ГЭСН-2001, когда смета рассчитывается ресурсным способом, ТЕР-2001 и при расчетах в текущих ценах. В этом режиме также доступен параметр Рассчитывать ЗПМ на основании трудовых ресурсов с типом Машинист;
  • Учитывать в стоимости, если работа не рассчитана – полностью аналогичен предыдущему, но со следующим отличием: все ресурсы будут перевызваны по актуальному поисковому маршруту. Данный калькуляционный режим используется при работе с нормами ГЭСН-2001.

Подробнее можно узнать на нашем курсе: «ФГИС ЦС и реформы ценообразования в строительстве. Составление смет ресурсным методом расчета в ПК Smeta.RU». Также работа программы этом режиме уже была рассмотрена в одной из предыдущих статей -“№4 – ресурсный метод составления смет в Smeta.RU”

Ресурсно-индексный (смешанный)

При этом методе используются и индексы пересчета и текущие цены. Обычно, работы и машины берутся из базы и индексируются, а материалы берутся по текущей цене из каталогов и прайсов.

Настройки могут быть самые разнообразные. Например такие:

Добавление каталога текущих цен

Укрупненные показатели стоимости

Расчет по укрупненным показателям – заслуживает отдельного внимания. Здесь суть заключается не столько в работе с ценами, сколько в самих расценках. Дело в том, что укрупненные нормативы включают в себе все статьи затрат:

  • заработная плата рабочих;
  • эксплуатация строительных машин и механизмов;
  • материальные ресурсы;
  • накладные расходы, сметная прибыль и зимнее удорожание.

Да и сам состав укрупненного норматива подразумевает гораздо больше, чем обычная расценка. Например, нам нужно сделать паркетный пол.

Можно использовать стандартные расценки на устройство полов (залить стяжку, сделать гидроизоляцию, положить паркет…

), а можно использовать укрупненный норматив типа “Полы из штучного паркета из древесины твердых пород, с засыпной изоляцией песком, цементной стяжкой, обмазочной гидроизоляцией (типа 1А-1-1)”, в котором уже все учтено.

Укрупненные нормативы есть в нормативных базах ТСН и СН-2012:

  • ТСН-2001 глава 16 – Укрупненные показатели стоимости строительства;
  • СН-2012 глава 6 – Укрупненные показатели стоимости.

Честно говоря, в нормативных базах укрупнёнки не очень много и в большинстве случаев все же придется составлять обычную смету.

Для составления смет по укрупненным нормативам я рекомендую пользоваться справочником РСС-2018, или программой ТЭО-Смета

В Смете.ру можно создавать собственные укрупненные нормативы. На примере того же паркетного пола мы можем сначала составить смету на устройство пола, а после того, как все будет посчитано – объединить все работы и материалы в одну расценку. Для этого в программе используется функция “Укрупнение расценок”, о которой я расскажу в одной из следующих статей.

А на сегодня у меня всё. Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую полезную функцию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aafbcd6168a91226f85ce66/5aafcda8a86731a0641510da

Ресурсный метод составления смет: описание, особенности и пример

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Плановая стоимость при выполнении каких-либо работ закладывается в сметы. Неправильно составленный, с юридической точки зрения, документ не будет принят к рассмотрению. Если будут допущены экономические ошибки, то фактическая стоимость объекта будет сильно отличаться от расчетной. Какими методами рассчитывается стоимость работ?

Немного истории

В 2008 году правительством РФ были утверждены требования к составлению проектной документации. Тогда были легализированы ресурсный и базисно-индексный методы составления смет. Позже были разработаны и внедрены прочие методы калькуляции расходов. Рассмотрим их детальнее.

Прочие методы

Ресурсный метод составления смет предусматривает калькуляцию ресурсов в текущих ценах и тарифах. Расчет ведется исходя из потребности материалов, расходов на доставку и установку оборудования.

Ресурсно-индексный метод составления смет используется в строительстве. Он представляет собой сочетание ресурсного метода и системы индексов.

Он был разработан в начале 90-х годов прошлого века с целью планирования в условиях инфляции. Его достоинством является корректный расчет стоимости работ и возможность использования реальных цен.

Ввиду большой трудоемкости данный метод менее популярен, нежели базисный.

В методе укреплённых нормативов за основу расчетов берутся данные из предыдущих аналогичных проектов.

Если применяется компенсационный метод, то цена работ, рассчитанная в базисных ценах, включает в себя дополнительные затраты, связанные с изменением тарифов на ресурсы. Эти расходы уточняются в процессе проектирования и строительства. Заказчик компенсирует все фактические издержки подрядных организаций, при условии, что они подтверждены. Сюда относятся:

  • перерасходованные материалов;
  • низкая производительность труда;
  • услуги посредников.

Данный метод не позволяет сравнить цены с оптимальными (средними на рынке). Подрядчику будет выгоден объект с высокой материалоемкостью. У него отпадет желание использовать новую технику, прогрессивные методики строительства.

Ресурсный метод составления смет: описание

Расчет осуществляется в текущих ценах элементов затрат, необходимых для внедрения проекта. При калькуляции учитывается стоимость ресурсов, логистическая информация (расстояние и способы доставки материалов), расход энергоносителей, время эксплуатации оборудования.

В процессе расчетов выделяются такие показатели:

  • трудоемкость работы (чел.-ч), необходимая для определения размера оплаты труда;
  • количество часов работы оборудования;
  • расходные материалы.

Калькуляция осуществляется по данным спецификации изделий и деталей – ведомости, в который указана норма использования ресурса на изготовление единицы продукции.

Ресурсный метод составления локальных смет основывается на реальной стоимости материалов.

Несмотря на высокую точность расчетов, данный метод применяется редко из-за большого количества времени, необходимого для проведения калькуляции. К тому же очень сложно обосновать рыночную цену на ресурс.

Классический ресурсный метод составления смет подразумевает проведение рассчета по такой формуле:

Стоимость = трудоемкость х стоимость чел/час + кол-во маш/час х стоимость маш/час + кол-во материалов х стоимость.

Преимущества и недостатки

К вопросу сметного ценообразования в строительстве всегда относились серьезно. Увеличение требований со стороны инвесторов, особенно госзаказчиков, к качеству документации и точности расчетов привело к тому, что на практике все чаще стал использоваться ресурсный метод составления смет.

Поскольку в процессе расчетов используется текущий уровень цен, то выполняется главный принцип государственной ценовой политики – формирование необходимых затрат. Данный метод зарекомендовал себя как самый активный и подвижный. Заказчику видна актуальная стоимость всех видов работ.

Можно всегда оценить влияние тех или иных проектных решений.

Госзаказчику ресурсный метод составления смет позволяет:

  • определить экономически обоснованную стоимость работ;
  • рассчитать начальную цену госконтракта для проведения аукциона путем размещения котировок;
  • быстрее найти поставщиков, застройщиков и подрядчиков, которые готовы выполнить заказ по рыночной цене.

Ресурсный метод составления смет: пример

В таблице далее представлены первоначальные данные и алгоритм расчетов.

НаименованиеЕд. изм.ПотребностьСтоимость/руб.
На ед.Общая
1Слив1000 м3 здания6,2761,2383,85
2Установка вентилей1 шт.47942,231769
3Прокладка трубопроводов100 м трубопровода0,33299199873,2
4Переходы стальныешт.439,98155,92
5Сгоны стальныекомпл.844,92359,36
6Кранышт.28186,955234,6
7Клапан балансировочныйшт.8261020880
8Ниппель 20 ммшт.829,66237,28
9Клапаншт.10185918590
10Ниппель 15 ммшт1023,73237,3
11Монтаж патрубков100 шт.0,54144497802,3
12Патрубок 15 ммшт.386,23236,74
13Сгоны диаметром 15 ммкомпл.1030,68306,8
Строительные работы49444
Материалы46622
Машины и механизмы17933
ФОТ25533
Накладные расходы22696
Сметная прибыль13100
Итого175328

Накладные расходы, затраты на ФОТ и сметную прибыль можно разбить отдельно по каждому виду работ.

Где брать данные?

Ресурсно-индексный метод составления смет, пример которого был представлен ранее, применяется на всех этапах проектирования. В процессе разработки рабочей документации и проекта дополнительно используется метод укрепленных норм.

Смета составляется по таким данным:

  • перечень необходимых материалов;
  • перечень необходимых работ;
  • затраты на оплату услуг персонала;
  • стоимость эксплуатации оборудования;
  • нормативная прибыль.

Данные первых трех пунктов заносятся в процессе составления проектной документации. Остальные статьи расходов рассчитываются по данным постоянных и переменных издержек. Цены на материалы включают стоимость закупки у поставщиков, а также логистические услуги. Ресурсы определяются по данным сборников ГЭСН-2001.

В качестве дополнительных источников информации можно использовать локальную ведомость (форма №5). По ней рассчитывается потребность в затратах на оплату труда (чел/ч), времени использования механизмов (маш/ч), расход материалов (в физических измерителях). По данным цен на ресурсы рассчитывается стоимость прямых затрат в прогнозный период.

Цена на госзаказы

Начальная цена госконтракта для аукционов рассчитывается заказчиком по утвержденной проектной документации. Заказчик отправляет рассчитанную смету на экспертизу.

Проверяющая организация по данным сметы и действующих цен на дату составления документа проверяет соответствие рассчитанной стоимости действующим нормативам.

По результатам проверки выдается заключение об общей стоимости объекта, просчитанное в базисных ценах и на момент составления сметы.

Начальная цена контракта пересчитывается на индекс инфляции. Индексы разрабатываются Министерством экономики РФ по отраслям. Окончательное решение оформляется протоколом начальной цены и утверждается заказчиком.

Последний может самостоятельно рассчитать расходы на строительство объекта ресурсным методом.

Если будет определена существенная разница между результатами расчетов ресурсным и индексным методами, то заказчик может обратиться к инвестору за утверждением индивидуального индекса.

Источник: https://FB.ru/article/351323/resursnyiy-metod-sostavleniya-smet-opisanie-osobennosti-i-primer

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.